Startseite Immobilienangebote in Worms Immobilienpartner Impressum Worms
Immobilienangebote in Worms

Immobilienthemen


Hausmiete Wohnungsmiete Immobilien Hauskauf Grundstücke Wohnungskauf

Immobilienportal für Worms

Grundstücksbewertung

Die Bewertung von Grundstücken ist ein Verfahren, das durch Rechtsvorschriften geregelt wird. Hierbei wird aufgrund betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnis ein Marktwert für bebaute und unbebaute Grundstücke zu einem bestimmten Stichtag ermittelt. Eine Bewertung eines Grundstücks kann erforderlich werden, wenn man ein Objekt verkaufen möchte oder eine Zwangsversteigerung ansteht. Auch wenn ein Grundstück bzw. eine Immobilie beliehen werden soll ist eine Grundstückbewertung erforderlich. Bei Geschäftsgebäuden wird eine Grundstücksbewertung zur Bilanzierung und zur Ermittlung der Steuerlast vorgenommen. Ebenfalls ist eine Grundstückbewertung erforderlich, wenn eine Immobilie versichert werden soll. In der Regel wird eine Grundstücksbewertung von einem qualifizierten Sachverständigen durchgeführt. Meist haben die solche Sachverständige eine Ausbildung in Architektur, Bauingenieurswesen, Betriebswirtschaftslehre, Stadtplanung oder Immobilienökonomie. Für die Ermittlung gibt es mehrere Verfahren, wie das Vergleichswertverfahren. Hierbei wird der Kaufpreis des betreffenden Grundstücks herangezogen und mit den Kaufpreisen von vergleichbaren Objekten in der Umgebung ins Verhältnis gesetzt. Ein weiteres Verfahren ist das Ertragswertverfahren, bei dem der Wert des Gebäudes getrennt vom Bodenwert ermittelt wird. In der Regel wird der Bodenwert hierbei über das Vergleichswertverfahren ermittelt. Eine dritte Variante ist das Sachwertverfahren, bei dem der Wert der baulichen Anlage getrennt vom Bodenwert nach Normalherstellungskosten ermittelt wird. Benutzt wird das Sachwertverfahren vor allem bei eigengenutzten Immobilien. Diese drei Verfahren sind in Deutschland durch die Wertermittlungsverordnung normiert und sind die gängigen Varianten. Ergänzend zur Wertermittlungsverordnung werden die Regelungen der Wertermittlungs- Richtlinien herangezogen. International gibt es noch weitere Verfahren zur Bewertung von Grundstücken wie beispielsweise die Discounted Cash Flow Methode, das Residualwertverfahren, die Monte-Carlo-Simulation und das Appraisal Approach.